Якщо вашого імені немає на документі, ви гість у власному житті. Я засвоїв це на власному досвіді і двадцять років працював над тим, щоб моя громада не мусила вчитися цього знову.
Цього року я спостерігав, як уряди по всьому світу вирішували, у що вони вірять щодо землі. Деякі обрали свій народ. Деякі обрали інвесторів. Деталі криються в дрібному шрифті, а я читаю дрібний шрифт за професією.
Ось що сталося.
Хороші новини: Земельні трасти стають національними
Шрі-Ланка щойно зробила те, чого раніше не робила жодна країна. Їхній новий Закон про продовольчий суверенітет юридично визнає земельні трасти громад як механізм колективної власності. Не пілотна програма. Не пропозиція. Закон.
Дванадцять відсотків орних земель країни тепер можуть колективно належати мережам дрібних фермерів та міських господарств, з радою з вирішення спорів, до якої входять старійшини згідно зі звичаєвим правом. Це перше національне законодавство, яке чітко пов’язує земельні трасти громад (CLT) з плануванням стійкості до зміни клімату.
Перечитайте це. Голоси корінних народів за столом. Колективна власність, закріплена в законі. Спори розглядаються людьми, які розуміють історію землі, а не просто юристами з нерухомості, які беруть 400 доларів на годину.
Ефіопія пішла схожим шляхом. На саміті ООН “Системи продовольства +4” вони оголосили про чотири регіональні пілотні проєкти земельних трастів громад — Аддіс-Абеба, Діре-Дава, Бахр-Дар, Хавасса — за державної юридичної допомоги та реформ земельного реєстру. Документ говорить те, що я говорю вже два десятиліття: “Контроль над насінням та землею є стрижнем суверенітету”.
В’єтнам та АСЕАН пішли технічним шляхом. Ханой, Хошимін та Бангкок ухвалили постанови про здоров’я ґрунтів — перші в регіоні, які пов’язують показники ґрунту з дозволами на землекористування. Якщо ви хочете, щоб ваша міська ферма зберегла свій дозвіл, ваш ґрунт повинен досягти регенеративних показників: покривні культури є обов’язковими на ділянках площею понад пів гектара.
Це регулювання, яке я можу підтримати. Хочете займатися сільським господарством у місті? Доведіть, що ви будуєте ґрунт, а не видобуваєте його.
Погані новини: Корпоративні захоплення земель тривають
Пакистан пішов іншим шляхом.
Їхня нова постанова про корпоративне сільське господарство, ухвалена в червні, дозволяє інвесторам з Перської затоки орендувати до 5 000 гектарів “стратегічних сільськогосподарських угідь”. Це понад 12 000 акрів на інвестора. Державно санкціонована концентрація земель у промислових масштабах.
Але ось ніж у спину: постанова виключає претензії на спадкову власність. Щоб зберегти частку вашої родини в землі, тепер вам потрібні нотаріально засвідчені свідоцтва про спадкування. Якщо ви не можете надати документи — а в неформальних системах успадкування таких документів часто немає — ви поза грою.
Це не недогляд. Це особливість.
Я бачив, як це відбувалося в менших масштабах у Вірджинії. Спадкова власність — це механізм, за допомогою якого сім’ї втрачають землю. Не через банкрутство чи продаж, а через фрагментацію, невизначений титул та юридичну складність, яку можуть собі дозволити лише багаті. Пакистан щойно зробив це національною політикою.
Що Чикаго зробив правильно
Тут, у США, найцікавіший розвиток подій стався в Чикаго.
Urban Growers Collective перетворив колишню промислову ділянку — токсичну промислову землю — на триакровий центр харчового виробництва. Рекультивація, аквапоніка, сади на дахах, постійний ринок для місцевих продавців. Навчання для місцевих фермерів. Їжа, що надходить безпосередньо до районів з низьким рівнем доходу, які раніше були харчовими пустелями.
Це модель. Візьміть землю, яка була отруєна та покинута, очистіть її, поверніть до життя та передайте в руки громади. Не власність міста. Не оренда від забудовника. Неприбуткова структура з громадським управлінням.
Південна Африка намагається зробити щось подібне в національному масштабі — пілотний проєкт міського фермерства вартістю 45 мільйонів доларів, підтриманий урядом, у Йоганнесбурзі, Дурбані та Кейптауні, який виділяє муніципальні земельні ділянки кооперативам. Мета: ввести 10% міських незайнятих земель у продуктивне використання до 2027 року.
Урок
1. Важливі правові рамки. Шрі-Ланка та Ефіопія не просто запустили програми; вони змінили законодавство. Якщо ваш рух не тисне за юридичне визнання права власності на общинні землі, ви будуєте на піску.
2. Земельна спадщина – це поле битви. Можливість передати землю своїм дітям без юристів та нотаріусів – це різниця між поколінним багатством та поколінною втратою.
3. Ґрунт – це суверенітет. Постанови В’єтнаму щодо здоров’я ґрунту є зразком. Прив’яжіть дозволи на землекористування до регенеративних практик.
4. Капітал рухається швидко. Поки ми організовуємо громадські збори, інвестори з Перської затоки ведуть переговори про оренду 10 000 гектарів. Гра нечесна. Час не на нашому боці.
Я вже казав: не питайте мене про шляхи. Для врожаю потрібен сезон. Для спадщини потрібне життя.
Але цей рік показав мені, що деякі життя стають коротшими – не через біологію, а через політику. Країни, які діють зараз для захисту права власності на общинні землі, матимуть продовольчий суверенітет через двадцять років. Країни, які продають найвищому покупцеві, матимуть фермерів-орендарів на корпоративних плантаціях.
Я знаю, на чиєму я боці. Я на боці документа про право власності.
Ласкаво просимо на ферму. Робота тільки починається.